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    沪三大商圈升级改造进行时

    【来源:劳动报 发稿时间 :2017-12-28 14:37 2017-12-28|劳动报|点击次数:】 【字号 】 【我要打印

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    日前,上海市委书记李强提出,要打响“上海购物”的品牌,把上海建成人人向往的购物天堂。劳动报记者获悉,沪上三大商圈已经开启了升级改造的步伐。从“创造更加便利的购物消费环境”出发,徐家汇商圈将以“空中连廊”提升顾客步行购物体验。从“打造更有特色的知名商圈”出发,豫园商城将呈现豫园旧里、豫园漫步、空中豫园三大场景。从“汇聚更加丰富的全球高端品牌”出发,南京西路商圈的一线品牌占比已突破六成。

    徐家汇商圈:

    拆建并举,提升步行购物体验

    徐汇区商务委副主任姜舟对劳动报记者表示,“步行体验不佳”一直困扰着徐家汇商圈的进一步发展,而改善消费者的步行体验,则成为徐家汇商圈除大规模业态调整外,“花心思”最多的地方。

    400米“空中连廊”

    让顾客少走冤枉路

    日前,徐家汇商圈连廊工程正式破土动工,一期工程总长400米,串联起徐家汇人行天桥、汇联商厦、T20(原西亚宾馆)、美罗城和太平洋数码二期,预计2018年底前竣工。

    在地下已经连通的基础上,在地上再建设连廊,是否多此一举?姜舟介绍,在发展之初,徐家汇承载了上海市的部分交通枢纽作用,所有商场都围绕中心大圆环而建,地铁换乘空间结构复杂,对于不熟悉徐家汇的市民游客来说,要从20个地铁出入口找到自己所要去的目的地并不容易,一不注意就会走错出口。“增强购物体验,解决步行不便,是徐家汇二次开发中亟待改善的部分,建立空中连廊十分必要。”他说。

    根据规划,徐家汇空中连廊将分三期实施:一期项目连接肇嘉浜路沿线的T20、美罗城、太平洋数码广场二期和汇联商厦;二期则在徐家汇中心区域形成闭环,并向一期周边区域延伸;三期将会连接新建成的徐家汇中心和徐家汇公园。

    “空中连廊建成后,不仅能够美化徐家汇商圈,也将构建起一个全新的步行系统,解决消费痛点。”姜舟说,空中连廊上还会增添公共休憩空间,其商圈的辐射效应,还将进一步扩大至徐家汇中心、徐家汇公园等周边区域。

    拆除39级台阶港汇广场“降身段”

    拆除重建也是徐家汇商圈升级改造的重要手段之一。随着徐家汇商圈升级改造的进行,港汇广场也将迎来大变化。

    最明显的,就是港汇即将拆除正门广场前的大台阶。曾经,这39级、约有2层楼高的大台阶,一直是港汇广场的标志之一。不过,这对进出商场顾客而言,实在是“不太友好”。“想购物,先爬楼,不如兜圈找电梯。”不少顾客都发出过这样的感叹。

    “以前经过港汇呀,总有种要‘仰视’的感觉,消费者觉得心里怪怪的。”姜舟打趣道,拆了台阶,不仅顾客方便了,商场也少了一些“高高在上”的感觉,“降身段”显得更加亲民。

    劳动报记者获悉,港汇广场门口的39级大台阶拆除后,将变身为开放式的超大广场艺术空间,露天表演、街头艺术会不时呈现,把徐家汇打造成上海文化、艺术展览的聚集地。与大台阶一同“华丽转身”的,还有商场上世纪90年代设计的外立面,通透的玻璃幕墙,将为商场入驻品牌提供更好的展示空间。

    南京西路商圈:

    增加商圈厚度和品牌新鲜感

    “打响‘上海购物’品牌,足不出沪实现‘买全球’并非是奢望。实际上,在许多一线大牌云集的沪上老牌南京西路商圈内,已经成为上海高端品牌密集度最高的地区之一。”静安区商务委副主任李新民说。

    一线品牌占比超60%

    他向劳动报记者罗列了这样一串数据:在南京西路商圈沿线,汇聚了国内外品牌逾1800个,其中国际知名品牌占比超60%,世界三大奢侈品集团开云集团、路威酩轩集团、历峰集团旗下各品牌业务中心均集聚在静安区,其中开云集团的中国区总部设立在静安,全球六大顶级奢侈品品牌企业中有5家落户静安。

    “块状商业的发展更易集聚人气,未来,要增加南京西路商圈的厚度。”李新民告诉记者,越来越多的品牌选择将首入店加速集聚在静安。数据显示,今年1至8月,静安区引入首入国内的品牌20多个,首入上海的品牌30多个。

    如恒隆广场今年引入9家首入中国的国际品牌,1家全球首发旗舰店,4家首入上海品牌;兴业太古汇签约入驻的品牌中有14家首次进入中国,12家首次进入上海。销售数据显示,今年前10个月静安主要奢侈品品牌销售增幅均在两位数以上,恒隆广场月销售额创新高。

    静安零售总额列全市第一

    李新民指出,通过增加商圈厚度、提升商圈的品牌、增加时尚感和新鲜感,今年前10个月,南京西路商圈销售额同比增长13.8%,在中心城区市级商圈中分列第2位;重点购物中心销售排行中,恒隆广场销售额同比增长25.4%,嘉里中心同比增长13.5%,年累计同比分别高达26.6%和11.6%。

    “围绕制度创新、功能拓展,充分利用南京西路复合多元的商业生态、厚重深远的文化底蕴以及‘撤二建一’带来的广阔发展空间,新静安正积极推进国际消费城市示范区建设。”李新民表示,新静安南北纵向商圈力争实现南、中、北三平衡。而针对南部高端商业集中的南京西路商圈,则力求实现东、中、西平衡,即东部新业太古汇、中部“梅泰恒”、西部静安寺沿线商业。“南、中、北相加,目前,静安汇集的国内外品牌已达2000多个。”

    豫园商圈:

    打造豫园旧里、豫园漫步、空中豫园

    豫园商圈,是上海传统商圈的代表之一,其以豫园商城为核心,每年要接待大约4000多万人次的中外游客。但在游人如织的同时,传统商圈的发展也面临瓶颈:旅游产品雷同,休憩设施缺乏等。针对这些问题,豫园股份董事长徐晓亮透露,豫园商城已经启动了新一轮改造升级,并在积极推进豫园二期综合开发计划。

    新时代背景下的“上海购物”,也绝不仅仅是传统意义上的逛街买东西,实际上是指包括各种新消费、新体验在内的“需求满足”。在徐晓亮看来,这体现的是居民消费热点的转变,对文化娱乐、旅游休闲的需求不断增强,这是顺应新时代美好生活追求的必然要求。

    豫园旧里会更有“味道”

    以豫园商城现有商业空间为核心的豫园一期改造升级,将提升“豫园旧里”、重塑“豫园漫步”、打造“空中豫园”三大主题场景,呈现上海文化、上海服务、上海购物、上海制造的经典时尚城市文化名片。

    在豫园新一轮升级改造中,九曲桥以及周边老字号所在的九曲桥广场是重点打造区域。所谓“豫园旧里”场景,就是以九曲桥广场为中心,覆盖南北延伸的豫园老路、文昌路这条动脉,让传统街区更有“味道”。

    “味道”从何而来?豫园打算将原有老字号的“食文化”做足、做深,在保持与提升传统美食的好品质之外,餐厅内部的硬件也将进行升级,以给消费者提供更好的就餐环境。

    最典型的莫过于对南翔馒头店的改造。作为老字号,虽不愁生意,但总体装修已陈旧,顾客消费体验也一般,未来升级后,将营造出更多家庭消费的温馨氛围。此外,更多老字号、老品牌美食也将被引入。

    打造可漫步的豫园慢空间

    “豫园漫步”是豫园升级改造的又一个场景,将聚焦于休闲娱乐业态与游览动线的调整优化,打造可漫步的豫园慢空间。

    以前,逛豫园既是脑力活,也是体力活。逛过豫园的游客可能都有这样的体会:不知该往哪里走,也搞不清自己在哪个位置。而更加麻烦的是,在川流不息的过道中,很难觅得能歇脚暂停的休息场所。

    “豫园漫步”将着力提供休闲休憩功能,围绕中华文化、海派文化演绎商业内容,给消费者耳目一新的感觉。

    据了解,除了内容提升,针对很多外地客并不了解豫园商城内的动线,只能在外围兜兜转转的情况,在新一轮改造升级中,室内楼宇的连通空间将更为人性化,适合漫步停留;室外则会借鉴新天地成熟经验,在休闲氛围、上客下客便捷化等方面改善,引导消费者沿着一定的线路进行游览。

    空中连廊串联高区

    过去,豫园的高区位置几乎做不了太好的生意。以游客为主的业态与客群决定了底楼是最好的市口,越往上走,客流越少、生意越差。“海上梨园”就是在尝试释放出豫园高区的一种商业潜力,希望以独特的文化产品为卖点,吸引顾客愿意来、留下来。

    “海上梨园”的成功,让豫园打造“空中豫园”的主题场景有了更多底气。目前正探讨通过打造空中连廊的形式,将高区串联起来,引入多元化的商业与文化产品,向市民开放多年来未曾开发开放的景观平台及空间。

    专家认为,与周边的新天地、南西商圈相比,豫园地处市中心老城厢,是上海传统与现代的链接点,而豫园股份正在着力打造以“豫园商城”为代表的城市文化名片。这也是豫园与其他商圈相比最具特色之处。

    在未来规划中,豫园还将有二期建设,在物理空间上从豫园商城向西延伸,连接新天地淮海路区域,届时与外滩金融中心以及复星艺术中心共同构成一个融合文化、艺术、娱乐、消费、金融、商业和自然景观的综合功能片区。

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